昨日（10月15日），湾区西部华侨城（五期）砚湖畔天境进行批前公示。公示显示，项目总用地近14万平，分A/B两区开发，共拟建29栋27-34层住宅、1-2层沿街商业及1座12班幼儿园。
该地块位于长利大道西侧、鼎湖大道北侧，北面距离岭南水街（规划）约600米。其中，A区地块由华侨城于今年3月以80965万竞得，成交楼面价2306元/平。【拍地回顾】01.
下面，我们先来看技术经济指标。
总表显示，该小区总用地面积139256.84平，综合容积率3.2，计容建面近44.6万平，规划户数4172户，机动车位3502个（地上停车350个，地下车库3152个）。
其中， A区位于长利大道与鼎湖大道交汇处，净用地面积约11万平，高层住宅建面超34万平，规划户数3467户。
而B区，则为发展预留用地，位于A区东北面，长利大道西侧，用地面积约2.7万平，规划705户。
根据总平面图方案示意图，小区主要由29栋27-34层住宅组成，整体呈围合式布局。
1-4栋、6栋、18-20栋靠近鼎湖大道/长利大道，为主干道，预计日后存在车辆噪音及扬尘影响。
另外，从楼栋轮廓来看，2栋大概率规划为小户型住宅产品。
7-9栋靠近文创五路，楼下为老年人活动中心、居家养老服务中心、社区卫生服务站和底商。
10-11栋、21栋临近水街南路，非主干道，楼下覆盖有1-2层底商。
12-17栋、22栋处小区中心位置，总高32-34层，以园林景观为主，居住舒适度高。
值得一提的是，19-22栋位于B区，小区开发进度或略慢于A区。
小区出入口方面，共规划11个，主入口位于小区北面，靠水街南路一侧，设门房。次入口在西面，文创五路一侧。配套方面，小区西南角规划12班幼儿园，用地约3900平，南面设有约3200平居民健身场所。此外，还有物管用房、文化活动站、配电房等。总的来说，五期小区容积率达3.2，是华侨城目前已公示项目中，容积率最高的小区，整体舒适度预计有所下降。不过，小区配套商业街、幼儿园，基本可以满足住户日常生活需求，加之，靠近主干道，出行也颇为方便。02.
华侨城35.8亿拿8宗地
面积约92万平
据不完全统计，自2018年以来，华侨城在肇庆新区豪掷超35.8亿，拿下8宗地块，面积合计约92万平，是新区的大地主。
国庆期间，华侨城肇庆新区多个项目一口气推出35套特价单位，产品涵盖洋房、别墅等，其中洋房单价低至8字头，别墅12614元/平起。
值得一提的是，华侨城三期天鹅堡·海著推出全新4A栋，户型涵盖99-116平三四房，带装修单价1-1.1万/平。【踩盘回顾】另外，该项目小户型住宅目前正在认筹阶段，面积为35-60平，与卡乐星球主题乐园仅一路之隔。
03.
肇庆新区产品丰富
单价6字头起
比如，中海新城一号、保利和悦湖畔、招商依云水岸、龙光玖誉城、宝能城、景业壹方天地、保利时光印象、时代年华等，单价在6000-10000元/平之间。
其中，保利和悦湖畔处于清盘阶段，近期推出5套特价单位，面积涵盖98-142平，单价69xx元/平起。
招商依云水岸在售93-123平单位，单价以6字头为主，10栋单价稍高，在7字头左右。
而位于宣卿中学旁的景业·壹方天地，在售8/10栋单位，户型包括95-146平三四房，毛坯8字头，带装修9字头。【踩盘回顾】、
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